“Se ha realizado un gran esfuerzo para homogeneizar el sistema con el fin de que sirva para todo el paraje castellano, salvaguardando las características en cada uno de los ámbitos en relación con la diferencia residencial que existe en las comunidades autónomas y ciudades de nuestro país”, explicaba este martes el secretario de Estado de Vivienda y Memorándum Urbana, David Lucas. El índice, homogéneo, además se actualizará cada año, según ha indicado el ‘número dos’ de Vivienda.
Entre las características que se han tenido en cuenta para elaborar el índice se encuentra: la superficie, el estado conservación, certificado energético, si tiene montacargas o no, aparcamiento, año de construcción, zonas comunes…
En la elaboración ha participado la Agencia Tributaria, el Catastro, el INE, Presidencia del Gobierno, el Faja de España, los Registradores, la Agencia de Valencia, el Consejo Universal de Economistas, del Tarea de Vivienda y en el caso de Cataluña sus propios técnicos.
¿Cuándo entrará en vigor?
El índice de precios de remisión para regular los alquileres entrará en vigor el próximo mes de marzo. Cataluñaserá la pionera en aplicar esta medida y, de momento, la única que ha solicitado aplicarlo en 140 zonas tensionadas, cuya manifiesto tendrá una vigencia de tres primaveras prorrogables. Por ejemplo, en una vivienda en la calle Madrazo de Barcelona, si se propuesta en el mercado por 1.172 euros el índice establece un rango mayor de 847 euros.
Ya está publicado, pero se dará un plazo de 10 días hábiles para examinar las propuestas de cada comunidad y si se declarará la zona como “tensionada” se podrá aplicar el limite del inquilinato a partir del plazo justo establecido, uno o dos días. Aclarar que, el índice solamente se aplicará en el caso de que la comunidad solicite resolver un ámbito como zona tensionada.
País Vasco y Navarra no tendrán aún apto este sistema al tener regímenes fiscales diferentes, aunque desde el Tarea de Vivienda indican que se está trabajando para desarrollar el índice con los dos territorios.
Si tengo un adoquinado en inquilinato, ¿pueden obligarme a bajarle el precio?
Junto a destacar que son las comunidades autónomas quienes tendrán que pedir la aplicación de este índice para un ámbito y que, tras un someterlo a un examen, se dará una valor definitiva de si se declara o no como como zona tensionada. Por otra parte, el índice solamente se aplicará en el caso de que la comunidad solicite resolver un ámbito como zona tensionada .
El Gobierno examen que “no se destine más del 30% de los ingresos al inquilinato”. Luego, ¿a quién afectará esta medida? Una vez declarada el ámbito como tensionada, en las vivienda ya arrendadas, el nuevo pacto de inquilinato “estará referenciado al pacto antedicho”: se congelará la renta. Luego, el Gobierno no podrá intervenir para vincular al dueño del inmueble a descender el precio del inquilinato de su vivienda, sino que solo podrá bajarse mediante una negociación entre propietario y ocupante.
Sin bloqueo, hay otros casos: que quién alquila la vivienda sea un gran tenedor, es asegurar, que tenga más de 10 viviendas -o cinco- en la misma ámbito tensionada. El precio del nuevo pacto tendrá en cuenta el pacto antedicho y él índice de precios de remisión. “Se tendrá en cuenta el último de los precios, por lo que en este caso sí que se podrá mermar”.
Por otra parte, además se aplicará a aquellas viviendas que entren nuevas al mercado, es asegurar, que no hayan sido alquiladas en los últimos cinco primaveras.
¿Cómo funciona el índice de vivienda?
Este nuevo mecanismo de control de precios del inquilinato está dirigido a grandes tenedores en zonas tensionadas y establece un sistema estatal de remisión en pulvínulo a los contratos actuales.
Para que se pueda aplicar es necesario la manifiesto de zonas tensionadas -previa solicitud de la comunidad autónoma-. En el momento en el que se publique en el BOE tendrá una vigencia de tres primaveras prorrogables si persisten las tensiones en los precios.
Desde el Tarea de Vivienda se ha desarrollado una aplicación, independiente y gratuita, para consultar el índice el índice de precios de remisión (https://serpavi.mivau.gob.es/)
Para obtener los títulos de remisión se debe introducir la dirección o remisión catastral de la vivienda así se podrá identificar la sección censal en la que está. A continuación, hay que añadir las características de la vivienda (montacargas, metros cuadrados de superficie, decrepitud del edificio…) y del pacto de arrendamiento.
Una vez completados todos los campos, la aplicación ofrece automáticamente un rango de precios de remisión (€/mes) del inquilinato de la vivienda. Asimismo se puede originar un documentación en PDF con los resultados.
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