La incorporación demanda de vivienda en algunas provincias española ha pasado a convertirse en un nota característico del mercado inmobiliario castellano. De hecho, muchos de los inmuebles que se alquilan en nuestro país no duran ni 24 horas en el mercado. A este aberración ya se le conoce como ‘inquilinato exprés’, y ha provocado que muchas familias pasen a competir para conseguir un suelo.
Este es caso de Arrecife, Lanzarote, donde unas 126 personas se interesan de media por cada anuncio que se publica. No hace desatiendo salir de la península para encontrarse con un caso similar. En Camas, Sevilla, no hay prácticamente ningún cartel de ‘se alquila’ en el centro, “inalcanzable” afirma una vecina. De nuevo, en la pueblo sevillana, los pocos pisos que salen al mercado, se encuentran muy demandados.
“Está muy solicitado”, es una de las frases que más se repite. Otra vecina explica que “es un suburbio que está muy cerca de Sevilla”. Esto, sumado a la tranquilidad y lo más importante, sus bajos precios con respecto a la hacienda andaluza, hacen que el atractivo de Camas se encuentre en auge.
Lo mismo ocurre en Getafe. Los carteles de ‘se alquila’ igualmente escasean en el municipio madrileño, mientras que en las inmobiliarias tienen serie de aplazamiento. “Normalmente, los anuncios no duran ni 24 horas, esto se debe a la gran demanda y la disminución proposición que tenemos”, razona Daniel Portieles, de la inmobiliaria In-Max Lanzarote.
“Me lo en voz baja sin verlo”
En la misma trayecto se pronuncia Raúl González de HERGON Consulting Inmobiliario: “Nos ha entrado una vivienda en inquilinato y los clientes nos dicen, resérvamelo, me lo en voz baja sin verlo”. Los lugares donde hay más competencia para traspasar son las ciudades dormitorio próximas a las capitales, y aunque cuenten con algunas ventajas, hay patrones que se repiten, como la demanda de documentación y las correspondientes fianzas.
Es aquí donde comienza el casting de propietarios: “Siempre se decantan por los perfiles que les ofrecen veterano seguridad jurídica y frente a impagos”, afirma Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. Poco que deja casi nada sin opciones a jóvenes y familias vulnerables.
El precio de inquilinato, el doble que hace 10 primaveras
El precio medio del patrón cuadrado ha aumentado en un 78% en una período. Si comparamos, vemos que en el mes de abril de 2014 el patrón cuadrado costaba 6,91 euros al mes, una signo que se ha disparado hasta los 12,30 euros por patrón cuadro en el mismo mes de 2024.
Estepona, (Málaga) es la ciudad española donde más se ha notado esta subida: un 190% en los últimos diez primaveras. De esta forma, un suelo que en 2014 costaba 446 euros, hoy cuesta más o menos de 1.300 euros.
Le sigue Gandía (Valencia), con un 185% en la última período y el puesto número 3 lo ocupa Mijas, igualmente Málaga. En esta pueblo de la Costa del Sol, el precio de la renta se ha incrementado un 167%. Benalmádena (159%) y Palma de Mallorca (155%) completan el top 5.
Por comunidades autónomas, Baleares, Valencia, Canarias y Madrid es donde el precio de la renta es más caro.
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