La ministra de Vivienda y Dietario Urbana, Isabel Rodríguez, ha anunciado que el Gobierno impulsará una nueva redacción de la Ley de Propiedad Horizontal que “ajuste y clarifique” los términos en los que han de participar las comunidades de vecinos para que tengan capacidad de valentía sobre si permiten o vetan el establecimiento de pisos turísticos en su piedra de edificios.
De igual guisa, ha progresista que el Gobierno tramitará de forma urgente un auténtico decreto ley para que los alquileres temporales se incluyan en el interior de la plataforma de registro único que el Ejecutante quiere crear al amparo del reglamento de la Unión Europea 2024/1028, por el que se regula el intercambio de datos relativo al servicio de locación de alojamientos de corta duración, del que además formarán parte los alquileres turísticos.
Así lo ha trasladado la titular de vivienda tras la reunión con el Categoría de Trabajo sobre la regulación de los alquileres temporales, en la que ha detallado que el Ejecutante recogerá además en este auténtico decreto las condiciones que han de cumplirse para que los alquileres temporales acrediten la causalidad a la hora de formalizar el convenio y, de esta guisa, razonar que verdaderamente “el convenio se debe al interés de la temporalidad y no está ocupando otro tipo de contratos necesarios para el explicación de la vida ordinaria”.
“Este engendro está tensionando el mercado del locación, al tiempo que esa tensión genera un incremento de precios, del mismo modo que los alojamientos turísticos tensionan el locación residencial y contribuyen al incremento de precios”, ha manifestado Rodríguez.
Los alojamientos temporales deberán razonar la causalidad
Tal y como ha indicado la ministra, en la reunión de este miércoles mantenida con diferentes representantes de distintos ministerios, organizaciones del sector y agentes sociales, han concluido que es “necesario” establecer todos los mecanismos para no obviar la Ley de Arrendamientos Urbanos y defender el alojamiento de temporada.
“Los alquileres de temporada son para lo que verdaderamente son”, ha sentenciado Rodríguez. Para ello, ha indicado que se desarrollará el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), así como el reglamento de la Unión Europea 2024/1028 sobre el intercambio de datos relativo al servicio de locación de alojamientos de corta duración.
Por ello, se exigirá a los alojamientos de temporada que justifiquen la causalidad que les lleva a no acogerse a un tipo de locación ordinario, con el objetivo de que no se “abuse” del convenio de locación temporal y, utilizando los registros autonómicos y locales, que estos alquileres temporales formen parte de la plataforma de registro único que el Gobierno quiere impulsar para los pisos turísticos.
La plataforma de registro único será un sistema de matrículas
Respecto a la plataforma, Rodríguez ha indicado que, con ella, se pretende establecer un sistema similar al de una “matrícula” para que se sepa si una vivienda es protegida, temporal o turística.
“Uno no puede tenerla (una vivienda) en temporal y en turístico al mismo tiempo, porque entonces poco no está saliendo aceptablemente”, ha afirmado, a la vez que ha defendido este sistema como una guisa de combatir el “fraude” que se está produciendo en algunas viviendas que se ponen como locación temporal, pero luego en la temporada de verano se establecen como vivienda turística.
“Eso es lo que manifestó el Tribunal de Razón de la Unión Europea cuando en esa cita que suele reiterar, dice que la lucha contra la escasez de viviendas destinadas al arrendamiento supone una razón imperiosa de interés normal que justifica la admisión de todas las medidas que no sean discriminatorias y que sean proporcionadas para perseguir ese objetivo”, ha aseverado.
El Vivo Decreto estará astuto a finales de verano y la plataforma en 2025
Al ser preguntada por plazos, Rodríguez ha recordado que el Gobierno tiene previsto que esta plataforma esté nómina en 2025, pero se va a intentar poner en marcha “todo lo rápido que nos permita la tecnología y los desarrollos que hemos de implementar”.
Por su parte, ha asegurado que el auténtico decreto que quiere impulsar el Gobierno podría estar astuto a finales de verano. “La idea es tramitarlo con absoluta ligereza en el seno del Gobierno y, luego, en las próximas semanas le daremos toda la celeridad que le podemos dar, cuidando los trámites de exposición pública a la ciudadanía”.
Nueva redacción de la Ley de Propiedad Horizontal
En relación a la nueva redacción de la Ley de Propiedad Horizontal que el Gobierno quiere impulsar, Rodríguez ha defendido que, con ello, buscan “empoderar a los vecinos” para que su valentía sea “determinante” a la hora de aceptar o no la implantación de una actividad económica en sus fincas.
Así, el Gobierno ajustará la redacción de la Ley de Propiedad Horizontal para asegurar la autorización o veto por parte de los vecinos a este tipo de actividades económicas, que “están impidiendo el entrada a las familias al alojamiento residencial”.
Para ello, se quiere clarificar que el locación de pisos turísticos es una actividad económica, lo que tendría además una repercusión desde el punto de traza fiscal, como, por ejemplo, a través de una repercusión del IVA.
El Profesión de Vivienda comenzará a reunirse esta semana con grupos parlamentarios, sectores económicos afectados y agentes sociales a fin de asegurar “los apoyos necesarios para un ajuste quirúrgico restringido” a esta cuestión.
Por otro flanco, la titular de Vivienda ha vuelto a gritar a todas las comunidades autónomas que se vean afectadas por el engendro de los pisos turísticos y a los ayuntamientos que lo sufran, a que “regulen si es necesario, a que limiten si es necesario y si es necesario, como ha hecho el corregidor de Barcelona, se prohíba, para asegurar el derecho de entrada a la vivienda”.
CCOO y UGT critican que Vivienda no haya presentado “ningún texto”
Por su parte, tanto el secretario de Políticas Públicas y Protección Social de CCOO, Carlos Magnífico, como la secretaria de Políticas Sociales y Vivienda de UGT Confederal, Ana Isabel Misericordia, han criticado que Vivienda no se haya presentado ninguna propuesta por escrito, por lo que han pedido al Ejecutante un texto para poder seguir avanzando en la materia y poner fin al uso fraudulento del locación de temporada.
“La verdad que creíamos que nos iban a presentar un texto. No nos han presentado absolutamente nadie”, ha afirmado Misericordia, a la vez que ha indicado que no están “muy de acuerdo” en que se esté abordando la cuestión a través de un reglamento.
Por su parte, Magnífico ha indicado que las medidas propuestas por el Profesión de Vivienda han sido recibidas de “guisa positiva” y que, en relación a los pisos turísticos, han pedido a Rodríguez que este tipo de alojamiento tenga una abuso y un registro, con el objetivo de que esté controlado y competente quién pone en marcha un alojamiento de estas características.
El sindicato además quiere que se prohíban los pisos de locación turístico en zonas tensionadas y que se establezca, como se hace en ciudades como Nueva York, la prohibición de que un adoquinado firme esté dedicado a alojamiento turístico. “Otra cosa es que alguno pueda asignar una habitación concreta a ello”, ha añadido.
De igual guisa, ha solicitado al Profesión de Vivienda imponer con el tipo de IVA regular como actividad económica (21%) este tipo de actividad. Así, según Magnífico, esto podría nutrir la tributación del Estado en 1.700 millones de euros anuales, que podrían dedicarse a la promoción de vivienda asequible y a vivienda de protección oficial.