El promotor de una obra o de un negocio va al arquitecto para que haga un esquema y este profesional se encarga, encima, de emitir un certificado técnico que agilice la trámite de la deshonestidad, de forma que cuando llegue a Urbanística sólo sea necesaria una supervisión formal. Puede aligerar mucho el trabajo y desde ahora será posible en Córdoba.
La Administración Municipal de Urbanística aprobará la próxima semana un convenio con el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba que hará posible que estos profesionales realice «tareas de carácter instrumental y técnica en los aspectos urbanísticos».
Se alcahuetería, como explicó el presidente de la Administración Municipal de Urbanística del Cabildo de Córdoba, Miguel Bendito Torrico, de una posibilidad que se abre con la nueva Ley de Impulso de la Sostenibilidad del Distrito de Andalucía, aprobada a finales de 2021 por el Parlamento autonómico, y Córdoba será la primera haber en desarrollarla.
En el artículo 9 autoriza la colaboración con colegios para «tareas de carácter instrumental para comprobación, inspección y control», como precisó Torrico. Será, eso sí, una posibilidad que tendrá carácter voluntario para el beneficiario, y nunca obligatorio.
El que necesite la deshonestidad de una obra o de un negocio podrá pedir al arquitecto que realice estas tareas, que hasta ahora correspondían en monopolio a los técnicos de Urbanística. Deberá hacerse cargo, eso sí, el coste financiero del trabajo, pero a cambio verá como el trámite se agiliza.
Así, el arquitecto emitirá un documento formal que será un referencia de comprobación o certificado de conformidad técnica que, esta vez sí, se presentará en Urbanística. «Allí hará yerro una comprobación formal para darse por bueno, y eso propiciará una importante reducción de los plazos», resaltó Torrico.
El Cabildo da así un paso para intentar solucionar uno de los problemas históricos de la Administración Municipal de Urbanística, y es el embotellamiento de las licencias, que hacía que proyectos que suponían la creación de empleo y riqueza se dilataran en el tiempo al coincidir con otros.
Si de ese certificado de conformidad técnica se encargan los arquitectos, y eso tendrá que ser siempre por petición del beneficiario o promotor, como recordó Torrico varias veces, el trabajo en la Administración será pequeño y por lo tanto igualmente viejo la agilidad. «Será a instancias del interesado y en su nombre y representación», insistió.
La Administración está en conversaciones con los colegios de ingenieros y arquitectos técnicos para darles las mismas facultades
Se alcahuetería, según él, de dar cumplimiento «a un deber constitucional que está en encomendado a las Administraciones con competencia urbanística para «favorecer y promover la cooperación con el efecto previsto en la Serie», ya que, como afirmó, es posible por el afectado creado por la norma autonómica.
Urbanística está preparando encima convenios similares con los colegios de arquitectos técnicos y de ingenieros, que igualmente participan en los procesos relacionados con la Administración, para que puedan emitir informes similares que favorezcan igualmente la agilidad.
No será, encima, poco extraño en el procedimiento flagrante, porque, como recordó el presidente de la Administración Municipal de Urbanística, «muy pocos proyectos llegan sin un referencia del arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero». El director, Julián Álvarez, «ha asumido esta novedad» que en los próximos meses tiene que iniciar a dar frutos.
Urbanística creará encima una ampliación del sistema del intercambio de documentación por vía telemática, que se implantó en 2021 para resolver de forma eficaz y rápida la entrega de documentos, «con medidas que permitan mecanismos de amoldamiento y funcionamiento».