Llega el mes de septiembre y Madrid vuelve a su bullicio habitual. La renta ha pasado del ritmo tranquilo de agosto al ajetreo del noveno mes del año. Es en esta época, a las puertas ya del otoño, cuando regresan los trabajadores que vuelven de sus ocio y los estudiantes que se reincorporan a las clases.
Este mes impresionado por los comienzos es asimismo el de agenciárselas un calle en la ciudad, una tarea casi increíble en los últimos primaveras. Es ahí cuando entran en distracción varios factores: la zona, el presupuesto y el precio de los pisos.
Así son los precios en la renta
Según los datos recogidos en el portal inmobiliario ‘Idealista’, el precio medio por patrón cuadrado de una vivienda en la renta es de 19,9 euros en el mes de agosto de 2024. El portal recoge que se comercio de un incremento del 0,5% respecto a julio y de un 14,3% respecto al mes de agosto de 2023.
De tal guisa, el distrito más caro para traspasar una vivienda en Madrid es el de Salamanca, donde el precio por patrón cuadrado supera la media de la ciudad y se sitúa en 24,4 euros. Asimismo, uno de sus barrios, el de Recoletos, se sitúa como el más caro de la ciudad: el precio del patrón cuadrado se sitúa en los 27,5 euros.
Este es el suburbio más económico para traspasar un calle en Madrid
De esta guisa, quienes busquen precios más ajustados deberán explorar el resto de la ciudad. Como muestran los datos recogidos en el mismo portal inmobiliario, el distrito más económico es Vicálvaro donde el precio por patrón cuadrado en agosto fue de 13,8 euros. Poco más de 10 puntos de diferencia respecto al más caro. Es opinar, una casa de 100 metros cuadrados costaría de media 1.380 euros, aunque en otras zonas se pueden encontrar pisos más baratos por sus características.
Como ocurre en el caso contrario, el suburbio más económico para traspasar en Madrid según estos datos se encuentra en el mismo distrito, convirtiéndose así en el suburbio más econonómico para traspasar en la renta.
Es el suburbio de Valdebernardo – Valderribas, cuyo precio por patrón cuadrado es de 12,5 euros. Este suburbio, como ocurre casi de guisa generalizada, asimismo ha experimentado un incremento de los precios: subieron un 2% en su variación mensual y un 11,9% en su variación anual.
Ambroz: 14,2 €/m2
El Cañaveral – Los Berrocales: 13,7 €/m2
Valdebernardo – Valderribas: 12,5 €/m2
Esta es una media obtenida entre la relación de los metros que tiene una vivienda y el precio al que se ofrecimiento. Esto, sin retención, no siempre tiene que ajustarse a las evacuación de los potenciales inquilinos.
Realizando una búsqueda a principios de la primera semana de septiembre de 2024, sólo hay nueve viviendas en inquilinato. Ninguna de ellas es un estudio sino que se comercio de pisos entre dos y cuatro habitaciones, la mayoría en urbanizaciones de la zona. Asimismo, se comercio de hogares que superan los 70 metros cuadrados.
Hay de todo: una vivienda de tres habitaciones y 120 metros se ofrecimiento por 1350 euros al mes (10,32 euros por patrón cuadrado) frente a otro de 2.500 euros al mes por tres habitaciones y 145 metros (aquí el precio sube hasta los 17,2 euros por patrón cuadrado).
A Vicálvaro como distrito más económico, de media, le siguen, según datos de ‘Idealista’ Villa de Vallecas, Moratalaz, Barajas, San Blas y Villaverde. Respecto a los barrios, son Palomeras sureste, Rejas, Los Ángeles y El Cañaveral-Los Berrocales.
A la hora de traspasar una vivienda ya no influye solo el precio del patrón cuadrado en la zona sino que intervienen otros aspectos como el presupuesto, las circunstancias personales, los salarios o cómo se adapta la vivienda a todo ello.