El presidente de la Generalitat Valenciana, Carlos Mazón, ha presentado un nuevo decreto de Viviendas de Protección Pública (VPP) con el que pretende «aportar soluciones reales y factibles» para incentivar la construcción y proporcionar el llegada a jóvenes y familias al mercado inmobiliario.
El patrón del Consell ha participado este jueves en la presentación del nuevo decreto en un acto en el que asimismo ha asistido la vicepresidenta primera y consellera de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda, Susana Camarero. El presidente ha señalado que el objetivo pasa por «modernizar la reglamento al proscenio contemporáneo para amparar que la VPP sea una opción posible para todos los valencianos, castellonenses y alicantinos que demanden una nueva vivienda» y que, al mismo tiempo, «corrija la situación del mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana tras primaveras de inacción en esta materia».
Así, el mayor representante del Ejecutante valenciano ha señalado que este reglamento «incluirá una categoría de vivienda pollo destinada a menores de 35 primaveras, ajustando la renta para proporcionar el llegada de los jóvenes a estos inmuebles». «Encima, -ha continuado- el decreto establecerá la obligación de que todas las promociones VPP, tanto públicas como privadas, contengan una reserva mínima del 40% para menores de 35 primaveras».
Asimismo, a través de esta norma podrán beneficiarse las familias monoparentales, familias con alguna persona con discapacidad o dependencia o victimas de violencia de variedad. El reglamento asimismo incrementará el nivel de renta mayor para ceder a una vivienda protegida para las familias que tengan mayores a su cargo o hijos con edades entre los 18 y 35 primaveras.
Por todo ello, Mazón ha puesto en valía la colaboración de instituciones públicas y privadas y representantes de la sociedad civil en la elaboración de este entorno normativo «que ayuda a impulsar la construcción de viviendas asequibles y accesibles que revierta la carencia de propuesta de vivienda de los últimos primaveras y una política ineficaz». Al respecto, ha lamentado que el desequilibrio entre la propuesta y la demanda haya hecho que entre 2015 y 2023 «el precio del locación aumentó en un 90% y el de negocio en un 49%».
En este sentido, el dirigente alicantino ha señalado que con este decreto asimismo pretenden incentivar a los promotores a construir más viviendas protegidas «apostando por una viejo simplificación reglamento y garantizando la seguridad jurídica».
Distintos niveles de protección
Así, el reglamento introduce medidas que facilitan y acortan los plazos para la elaboración de calificaciones. Por otro flanco, el nuevo reglamento va a persistir el carácter permanente para todas las viviendas de titularidad pública al tiempo que establece distintos niveles de protección. Así, el periodo de protección podrá oscilar entre 30 primaveras para las promociones en suelos calificados para VPP, 20 primaveras para aquellas promociones que se desarrollen en suelos que hasta ahora se destinaban a la construcción de viviendas libres y 15 primaveras para las viviendas calificadas como vivienda pollo.
Encima, el nuevo decreto va a desplegar un nuevo sistema para la fijación de precios máximos. Se alcahuetería de un módulo dinámico pionero en España que, en almohadilla a los costes de edificación, se ajustará de acuerdo con la cambio de los precios de mercado de la vivienda librado, la presión demográfica y la cambio de las rentas medias en cada uno de los municipios de la Comunidad Valenciana.
El presidente ha explicado que «este módulo dinámico y de modernización anual, tendrá prohibido su nivel mayor y permitirá bajar las viviendas fijando un precio inferior en aquellos municipios en los que se den las circunstancias». Igualmente, ha protegido que «el precio de traspaso para las viviendas de protección pública en la Comunidad Valenciana esté siempre situado por debajo de los precios de mercado para la vivienda librado».
Primera piedra del tesina
Durante su intervención, Mazón ha aguzado que «este nuevo reglamente de VPP es la primera piedra de un tesina constituyente mucho más amplio, y de un conjunto de acciones que aseguren una respuesta eficaz del Consell a las evacuación de llegada a la vivienda en la Comunidad Valenciana». Así, a este nuevo decreto se suma a otras iniciativas como el Plan Vive que prevé la construcción de 10.000 nuevas viviendas asequibles al que ya se han adherido más de 200 municipios de la Comunidad Valenciana.
Igualmente ha puesto en valía la dirección de avales del Instituto Valenciano de Finanzas (IVF) para menores de 45 primaveras dotado con 20 millones de euros. Una iniciativa que permite que el comprador obtenga un préstamo de hasta el 95% del precio de la vivienda.
Asimismo, ha recordado las medidas fiscales para proporcionar el llegada a la vivienda con la reducción de un 25% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Así para menores de 35 primaveras, colectivos más vulnerables y compradores de viviendas de protección oficial de régimen genérico, se ha rebajado el ITP al 6%. En los dos casos con un valía de la vivienda de hasta 180.000 euros.
Del mismo modo, se ha referido a la ampliación del Bono Locación Bisoño 2023-2024 que ha permitido beneficiar a 5.640 menores de 35 primaveras, un 44% más que la última convocatoria. Así, para estas ayudas se han destinado 31,9 millones de euros, con un incremento del 40%.