El locación en Córdoba se ha incrementado aproximadamente un 20% en los últimos abriles como consecuencia del aumento de los pisos turísticos. Así lo reconoció ayer la presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Córdoba, y asimismo máxima responsable del consejo andaluz de estas entidades, Ana Tostado, durante el transcurso de las XI Jornadas Inmobiliarias de Andalucía. El evento tuvo división en el Centro de Recibimiento de Visitantes y contó con diversas ponencias sobre el sector, desde las cláusulas abusivas hasta el empleo de la Inteligencia Industrial.
Tostado achacó el aberración a la inseguridad jurídica existente en el mercado de locación, por lo que los dueños de la vivienda prefieren ponerla en locación turístico para tener un rendimiento crematístico constante pero evitando los riesgos de un posible impago por parte de un inquilino permanente. «El propietario, adicionalmente, así puede subir el precio, lo que muchas veces le permite remunerar asimismo un seguro de locación», declaró la presidenta del colegio profesional. «Se deben hacer políticas que favorezcan al propietario de la vivienda, para que en presencia de problemas que genere el alquilado, pueda ser desalojado con prontitud», añadió.
Tanto Tostado como la presidenta del Consejo Gallego de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Patricia Vérez, están de acuerdo en los perjuicios que está acarrenado la Ley de Vivienda, que conlleva una enorme inseguridad para los propietarios y debiera ser, luego, modificada o erradicada. Vérez incluye en el debate otros aspectos como el locación de temporada o las viviendas vacías.
La presidente de la entidad gallega recordó que en lugares como Santiago o La Coruña, ya se están dando fuertes restricciones contra las viviendas turísticas ilegales. En ese aspecto sin duda está más avanzadilla Baleares, el división de España donde el problema del locación es longevo. En estas islas, una moratoria impide dar más licencias de locación turístico desde el año pasado y, posiblemente, hasta el 2025 incluido.
«Revertir este aberración pasa por la construcción de viviendas para uso social limitadas durante siete, diez o quince abriles al uso de locación con precios reglados por la Dependencia», aseguró el director del Centro de Formación, Colegio y Asociación Colegio de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, Pedro del Barco.
Modernización del sector
En el interior de las diversas ponencias de las jornadas, que asimismo han contado con la entrega de un premio al presidente de la Asociación Española de Consumidores, Miguel Donaire Ruiz Anillo, destacó la realizada por el ‘coach’ inmobiliario Carlos Réntalo, que ha disertado sobre la transformación de las inmobiliarias en empresas modernas gracias a la Inteligencia Industrial. Réntalo explicó cómo utilizar ChatGPT para realizar las tareas repetitivas que tiene una inmobiliaria.
Un buen ejemplo son los informes y anuncios en los portales inmobiliarios que tienen que realizar los agentes inmobiliarios. Ahora, gracias a ChatGPT, pueden cincelar sus propias explicaciones en presencia de un cliente en una casa o asfalto, y ese audio, tras volcarlo, se transcribe y genera tanto el noticia como el anuncio.
«Eso, que puede hacerles perder entre dos a tres horas, lo podemos hacer en menos de un minuto», dijo. La Inteligencia Industrial asimismo se está enfocando en otros aspectos, como solucionar las objeciones que plantean los clientes mediante la elaboración de argumentarios cada vez más precisos al respecto.