En concreto, durante esos meses, 505 Ventas de vivienda cuyo adquirente residía en cualquier otra provincia española. Se trata de cifras pertenecientes a la estadística de transacciones inmobiliarias que elabora el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), que publica los datos trimestralmente. En los cuatro últimos trimestres disponibles se cerraron 2.870 compras de casas, pisos y similares. Por tanto, el peso de los compradores residentes en otras provincias es del 18%. En otras palabras, de cada cinco viviendas vendidas en Ourense, prácticamente una de ellas tiene propietarios extranjeros.
La comparación con otros años demuestra el crecimiento del interés. Entre los meses de abril de 2021 y 2022, el Mitma registró 481 ventas de viviendas al extranjero; en el mismo período anterior fueron 324, y en el último período antes de la pandemia, entre abril de 2019 y 2020, se computaron 295. Es decir, este tipo de movimiento inmobiliario aumentó en más de un 70%.
subida de tipos
La subida de los tipos de interés encareció el precio del dinero. El Banco Central Europeo las subió al 4,25% el 2 de agosto con el objetivo de seguir mitigando la inflación. La institución los ha estado subiendo desde julio de 2022, cuando comenzó a aumentarlos. Este aumentó el costo de los préstamosy, por tanto, de las hipotecas.
Sin embargo, esta incertidumbre financiera no parece afectar la venta de viviendas en la provincia. Si en los últimos cuatro trimestres que contempla el Mitma se vendieron 2.870 inmuebles, en el mismo período anterior fueron 2.561. La pospandemia detonó adquisiciones, pues entre abril de 2020 y 2021 se liberaron 2.070 viviendas, y entre el cuarto mes de 2019 y 2020 la cifra apenas llega a 2.029. Desde este último período, las compras crecieron un 41%.
Por otro lado, el mercado de la vivienda nueva se recupera, aunque su peso en el volumen de ventas continúa descendiendo. A la luz de los datos proporcionados por el Mitma, en el periodo 2019-20 representaron el 14,5% del total, con 295 transacciones. Ahora apenas representan el 7,4% de los movimientos del mercado, es decir, casi la mitad que entonces. Ello no impide que vuelvan a superar el umbral de las doscientas ventas, alcanzando las 212 adquisiciones en el último año.
Extranjero
La compraventa de viviendas a españoles residentes en otros países o para titulares de ellos, recuperó la senda del crecimiento tras la caída que sufrió durante la pandemia del covid-19.
En el período considerado en este análisis, 85 escritos cruzaron las fronteras destinados a titulares en el extranjero. Son 32 más de los que salieron en el mismo período entre los meses de abril de 2019 y 2020.
A partir de entonces, cayó a 33 durante la pandemia.