La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) ya ha empapelado Madrid con el anuncio. «¿Alquilas tu vivienda?», reza el cartel. «El cabildo se encarga de: reformarla, agenciárselas inquilino, mandar el arriendo y avalar los gastos. Tú te encargas de: cobrar cada mes». Es la campaña del plan Reviva, la estrategia de la EMVS para rescatar casas vacías y destinarlas al alquiler asequible. En concreto, entre un 15 y un 20% por debajo del precio de mercado. Y nunca por encima del 30% del salario del inquilino. Desde que el propietario de la vivienda firma la cesión, el consistorio se encarga de todo. Además de rebasar el capital de la reforma, en caso de que el suelo la necesite.
Este plan es «una buena opción para herencias de viviendas o personas mayores que se trasladan a una residencia, no quieren traicionar su casa y quieren contar con un ingreso extra», asegura el comunicado municipal. La EMVS asumiría todos los trámites administrativos y jurídicos, todas las gestiones y todos los gastos del propietario. La comunidad de vecinos, el seguro de hogar, las reparaciones ordinarias y el IBI (Impuesto sobre Fondos Inmuebles). Incluidos los gastos relativos a la cesión de la vivienda, como el impuesto de plusvalía y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Todos los pisos vacíos incorporados al plan municipal han requerido reformas y la EMVS adelanta su coste, hasta 45.000 euros sin intereses, adicionalmente del IVA. «Este anticipación se irá descontando poco a poco de la renta mensual que percibe, por lo que logrará mejorar y modernizar su suelo sin darse cuenta y sin sufrir las complicaciones y molestias que suelen derivar», informa la empresa pública. La cantidad a descontar varía en función de la duración del entendimiento de usufructo: entre un reducido de cinco abriles —una novedad— y un mayor de diez. Hasta la plazo, en más de la parte de las viviendas se han acometido obras de hasta 8.000 euros, mientras que un 32% han sido trabajos integrales, de hasta 45.000 euros, según datos municipales.
A cambio de estas gestiones, la EMVS alquila la vivienda a precios más baratos que el disparado mercado inmobiliario. Por ejemplo, un suelo en el barriada de Goya de tres dormitorios cuesta 760 euros al mes, con ayudas económicas incorporadas. Porque el cabildo puede subvencionar hasta 900 euros de la renta a las familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad, víctimas de violencia de clase… La compensación es beocio para menores de 35 abriles, mayores de 65 abriles o personas divorciadas con hijos, pero nunca pagarán más del 30% de su sueldo.
Novedades del plan
El lunes se celebró el postrero Consejo de Filial de la EMVS, en el que se aprobaron modificaciones puntuales en las bases reguladoras del plan Reviva. En primer espacio, se eliminó el requisito que obligaba a las viviendas a estar desocupadas al menos nueve meses antaño de incorporarse al software. Además se eleva a cinco abriles el plazo reducido del entendimiento de cesión y se limita a cinco el número de viviendas que puede ofrecer cada interesado (aunque este término no se aplica en el caso de pisos turísticos).
El requisito de los inquilinos es una fuente de ingresos ponderados entre 3 y 5,5 veces el IPREM (el Indicador Manifiesto de Renta de Posesiones Múltiples). Y el cuantía mayor de la ayuda económica (900 euros) solo se concederá si se cumplen dos de las siguientes circunstancias especiales: familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad igual o superior a un 65%, familias con personas dependientes a su cargo de dependencia extremo III, víctimas de terrorismo o víctimas acreditadas de violencia de clase o de violencia en el ámbito de la pareja o expareja.