Los precios no paran de subir. Los pisos cuestan un 7,5% más que el año pasado. Casi el 40% de lo que ganan las familias -ingresos brutos- se destina a retribuir la hipoteca, según los cálculos del Costado de España, lo que supone el decano esfuerzo que se registra desdehace doce primaveras, finales del 2011.
Meses de subidas consecutivas de los tipos de interés. En este contexto inflacionista, aunque la subida de los tipos ha traído consigo un refrigeración de las compraventas y de la concesión de hipotecas los precios han resistido con subidas más moderadas.
Si a comienzos de año necesitaban destinar un 36% de su salario al suscripción de una hipoteca el primer año, este porcentaje se ha ido incrementando hasta apurar en el tercer trimestre el 39,2%.
El porcentaje que tienen que destinar los hogares para retribuir una casa no ha dejado de crecer desde junio de 2021. El Costado de España tiene en cuenta las cuotas a retribuir en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo tipificado por el 80% del valencia del adoquinado.
En el sucesivo claro podemos observar la variación anual de la compraventa de viviendas desde 2008 hasta noviembre de 2023.
Más de 7 primaveras para poder comprar una casa
Para comprar una vivienda en España se necesitan 7,5 primaveras de renta bruta, un periodo que lleva reduciéndose desde septiembre de 2022. Tras el postrero ‘prosperidad’ inmobiliario a finales de 2007 se requería 9,45 primaveras de salario y el exiguo se registró en 1987 con 2,96 primaveras.
Los precios de la vivienda aumentaron un 4,5% en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo de 2022, acumulando 38 trimestres consecutivos al plataforma, según los datos del Instituto Doméstico de Estadística (INE). El Tarea de Vivienda número la subida del precio de la vivienda en el 4,2% hasta los 1.812,4 euros/m2.
Compraventa de viviendas según las CCAA
La directora de Estudios y portavoz de ‘Fotocasa’, María Matos, explica que el precio de la vivienda comienza el 2024 “con un crecimiento abultado” que confirma “un nuevo ritmo de aceleramiento” y deja antes la “tendencia de moderación”.
“Se detectan encarecimientos significativos en las principales comunidades tensionadas. A nivel hacienda de provincia, Madrid, Las Palmas y Málaga inician 2024 alcanzando precios máximos”, asegura.
En más del 88% de las provincias analizadas sube el precio interanual y en 12 de ellas se supera el 10%: en Santa Cruz de Tenerife (28,7%), Málaga (19,9%), Las Palmas (15,7%), Illes Balears (15,2%), Tarragona (12,9%), Madrid (12,7%), Alicante (12,6%), Teruel (11,9%), Murcia (11,1%), La Rioja (10,5%), Girona (10,3%) y Segovia (10,0%).
Álava (-0,1%), Zamora (-0,3%), Arrogante (-0,5%), Ciudad Existente (-1,1%), Jaén (-1,7%) y Badajoz (-3,6%) son las provincias con descensos interanuales.