¿Cuánto avalará el ICO de la hipoteca?
En común, hasta el 20% del valor del crédito, ileso que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior, en cuyo caso se podrá avalar hasta el 25% de este valor. “El Estado es tu avalista y da respaldo a los bancos para la concesión de tu hipoteca”, ha subrayado la ministra. Los datos indican que “jóvenes o familias con menores a su cargo, teniendo un buen empleo y un buen salario, no disponen de los ahorros necesarios para la firma de un crédito hipotecario que permita la adquisición de una vivienda”. De ahí que, “el Estado es tu avalista y da respaldo a las entidades bancarias para la concesión de la hipoteca”, ha subrayado la ministra en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.
Requisitos: ¿Quién puede acogerse a la ayuda?
Podrán solicitarla jóvenes de hasta 35 abriles o familias con hijos menores a cargo. Los ingresos individuales no pueden aventajar los 37.800 euros brutos al año. Solo es válido para la primera vivienda y la residencia habitual. Es opinar, no podrán acogerse a esta radio de avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda con prioridad, independientemente de la forma de adquisición de esta. Siquiera podrán tener un patrimonio de más de 100.000 euros. Otro requisito es que. tendrán que ser residentes en España desde, al menos, dos abriles antaño de la solicitud del aval.
¿Y si la vivienda se operación entre dos personas?
En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el periferia de ingresos se elevará al doble. Es opinar, los ingresos de los dos adquirientes no podrán aventajar en conjunto, la suma del periferia establecido para cada uno. La medida cuenta con factores de mejoramiento en función del número de hijos y de si clan es monoparental. Así, dicho periferia se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada pequeño a cargo y, adicionalmente, en el caso de clan monoparental el periferia se podrá incrementar en un 70% adicional.
¿A cuántas personas podría beneficiar?
La ministra ha destacado que esta medida aspira a beneficiar a más de 50.000 personas. De las que se ha mostrado “convencida” de que va a dar “tranquilidad y seguridad” a aquellos “españoles que deseen cazar una vivienda y que tengan la capacidad de hacerlo porque tienen solvencia económica”. Los avales serán gestionados por el ICO de acuerdo con el convenio que firmarán este porción notorio y el Servicio de Vivienda y Memorándum Urbana. De esta modo, se posibilitará la adhesión a esta radio de las entidades financieras.
¿Hay excepciones a estos requisitos?
Sí, hay algunas excepciones. Cuando el derecho de propiedad recaiga sobre una parte proporcional de la vivienda y esta se haya obtenido por herencia o transmisión mortis causa sin testamento. Para aquellas personas que, siendo titulares de una vivienda, acrediten su no disponibilidad por causa de separación o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad, o cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de discapacidad de su titular o de las personas que formen parte de su dispositivo de convivencia.
“Delante la emergencia habitacional vamos a avalar a nuestros jóvenes”
¿Cuál es el objetivo de la medida?
El propósito del Gobierno es claro, quieren que sirva para ofrecer una decisión a un problema “confuso” y “que, para obtener a una vivienda digna, ningún castellano, ninguna española, tenga que consagrar más del 30% de sus ingresos” para avalar el locación o la hipoteca, ha expuesto Isabel Rodríguez. “Ahuecar el mercado del locación en zonas tensionadas, con ciudades donde ya es más caro el locación que comprar; y atender la existencia en núcleos rurales contribuyendo así a la fijación de población”. Este es el objetivo que averiguación el ejecutante con esta medida. “Si durante la emergencia sanitaria avalamos a los autónomos y a las empresas, ahora en presencia de la emergencia habitacional vamos a avalar a nuestros jóvenes o familias con hijos a cargo en la operación de su primera vivienda”, ha detallado.
¿Cuándo acaba el plazo para solicitar el aval?
El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta radio de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025. En todo caso, el propio convenio recogerá que este plazo podrá ampliarse dos abriles más. En el convenio entre el ICO y MIVAU se establecerá un periferia mayor de precio de cesión o tasación de la vivienda, que podrá fijarse en función del ámbito territorial, pudiendo ser modificado por acuerdo de la comisión de seguimiento.
¿Cómo se ejecutarán las ayudas?
El préstamo para avalar con esta radio se formalizará mediante un arreglo entre la entidad de crédito y el o los adquirientes. Asimismo, el aval se entenderá concedido en el mismo acto de concesión del préstamo y no tendrá ningún coste ni para la persona beneficiaria ni la entidad financiera.
El plazo del aval otorgado por MIVAU a la entidad financiera y tramitado por el Instituto de Crédito Oficial será de un mayor de 10 abriles desde que se formalice la operación, con independencia de la amortización del préstamo. Durante este plazo, la vivienda deberá ser la residencia habitual de la persona avalada y su arrendamiento estará constreñido a que concurran circunstancias que exijan el cambio de vivienda, tales como celebración de coyunda, separación matrimonial, traslado sindical u elaboración de un empleo más provechoso, entre otras análogas.