Fegein recuerda que ya existe la Posibilidad de adaptar sótanos comerciales para uso residencial.pero esta adaptación se ve impedida por la actual normativa de habitabilidad, que exige que se cumplan una serie de condiciones bastante estrictas para garantizar la protección de las vistas de las viviendas desde el exterior.
Condiciones
Entre otras condiciones, las plantas bajas o entreplantas reconvertidas a uso residencial deberán tener una superficie útil mínima de 40 metros cuadrados habitables de acuerdo con la normativa de habitabilidad. La altura entre suelo y techo deberá ser de al menos 2,5 metros y los baños y cocina deberán disponer de instalación para salida de humos. Además, El local deberá estar a nivel del suelo y no bajo rasante.. La fachada exterior deberá tener un ancho mínimo para poder introducir ventanas. Otra de las cuestiones que regulará la nueva normativa urbanística en la transformación de local a vivienda es garantizar que se respeten las condiciones de habitabilidad, confort, seguridad, accesibilidad y salubridad.
Ourense podría quedarse fuera por falta de PXOM
Benito Iglesias, presidente de Fegein, acoge con satisfacción la medida adoptada por la Xunta para flexibilizar la reconversión de plantas bajas en viviendas, pero advierte de que la ciudad de Ourense podría quedar fuera por dos motivos: por un lado, la falta de un PXOM actualizado, dejando la norma autonómica “casi sin efecto”, ya que el plan del 86 no contemplaba estas conversiones. Y otro factor determinante es el retraso en la concesión de las licencias, que llega a un año y medio, el mayor tiempo de espera de las siete ciudades gallegas.
Además, el presidente de Fegein destaca que “Esta es una gran oportunidad para reubicar nuevas casas de vacaciones. incorporarse al mercado turístico en locales a pie de calle y aumentar igualmente la oferta de vivienda en alquiler”.