El Gobierno indagación bajar los precios de los alquileres en las zonas tensionadas, aunque de momento solo se aplicará en Cataluña, la única comunidad autónoma que lo ha solicitado.
Indagación si tu vivienda está en una zona tensionada
Para que los ciudadanos puedan enterarse si su vivienda está situada en una zona tensionada, el Ocupación de Vivienda y Memorándum Urbana ha desarrollado un atlas interactivo que puedes consultar aquí.
La aplicación permite decantarse el salario neto mensual del beneficiario para que el atlas tiña de rojo aquellas zonas donde el valía de remisión supera el 30 % de sus ingresos. Es posible agenciárselas asimismo el índice de precios para viviendas concretas a partir del registro catastral o adecuadamente la dirección del inmueble.
¿Qué municipios de Cataluña están en una zona tensionada?
Entre los municipios catalanes para los que el Gobierno de la Generalitat de Cataluña había solicitado su afirmación como zona tensionada figuran, por ejemplo, Barcelona; Badalona; Girona; Lleida; Lloret de Mar; Mataró; Reus; Sabadell; Salou; Sant Cugat del Vallès; Sitges; Tarragona o Terrassa, entre muchos otros.
Aunque inicialmente la afirmación de estas zonas será para tres abriles, el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, ya indicó recientemente que podía prorrogarse si persisten los desequilibrios. Este índice incluso es de aplicación a las viviendas que se introduzcan en el mercado y que no hayan sido alquiladas en los últimos 5 abriles.
Por el contrario, cuando la vivienda ya esté arrendada en esa zona se referenciará al anuencia precedente, aunque se podrán hacer algunos ajustes al acrecentamiento. Para los pequeños propietarios existe un tope en las actualizaciones de los contratos del 3%.
El índice, que recoge más de 2 millones de datos de la Agencia Tributaria, atiende a la posición y superficie de la vivienda e incorpora sus características para determinar el rango final. Se fija un rango superior y otro inferior.
¿Qué pasa en las zonas declaradas como tensionadas?
- Los grandes propietarios no podrán firmar nuevos alquileres con precios superiores al del Índice de Relato para su zona, ni con subidas superiores al incremento de modernización mayor permitido respecto del precio del precedente anuencia.
- Para los pequeños propietarios, los incrementos en nuevos contratos solo podrán ser del porcentaje de modernización anual permitido sobre el precio del precedente anuencia. Encima, el arriendo en viviendas que no hubieran sido arrendadas en los últimos 5 abriles podrá circunscribirse al precio mayor impresionado por el Índice de Relato.
- Se introduce la posibilidad de prórroga extraordinaria para el inquilino tras la finalización del anuencia, por plazos anuales y por un periodo mayor de tres abriles.
El Ocupación que dirige Isabel Rodríguez espera con este índice, que se actualizará periódicamente con diferentes fuentes de información estatales, autonómicas y locales, ofrecer incluso información, a modo de remisión y a título orientativo, a los propietarios e inquilinos de cara a la fijación de la renta en los nuevos contratos de arriendo.
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