La Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Comarca y Vivienda de la Juntura de Andalucía ha desbloqueado el expansión urbanístico de Rute con la entrada en vigor de forma íntegra del Plan General de Ordenación Urbana del municipio, una vez subsanadas las deficiencias detectadas.
La delegada territorial de Fomento en Córdoba, Carmen Granados, dio este jueves a conocer la importancia de este paso, que permitirá la construcción de 885 viviendas y la previsión de 305.000 metros cuadrados de suelo industrial.
Granados explicó que la Comisión Territorial de Colocación del Comarca y Urbanística de Córdoba acordó aprobar definitivamente el Cumplimiento de Resolución del PGOU de Rute en 2015 a la paciencia de la subsanación de deficiencias. En el BOJA del pasado 25 de marzo, la Delegación Territorial ha tomado conocimiento de la subsanación de estas deficiencias resueltas por el Consistorio y, tras ello, ha validado la entrada en vigor del plan común.
El PGOU clasifica 5 sectores de suelo apto para refinar destinados al uso residencial (PP-R2, PP-R3, PPR4, PP-R5, y PP-R10) que suponen una superficie de unos 284.122 metros cuadrados y capacidad aproximada para 885 nuevas viviendas. El 35% de la edificabilidad se destina a la promoción de viviendas protegidas, lo que supone un total de 414 viviendas vinculadas a este uso.
Las previsiones de suelo industrial del núcleo principal proponen dos sectores industriales, uno para ampliar el presente polígono de las Salinas y los dos suman un total de 305.111 metros de superficie. Por otra parte se identifican 3 sectores de suelo urbanizable no sectorizado, dos con uso incompatible industrial con una superficie de 46.909 metros cuadrados, y un tercer ámbito se corresponde con un campo de acción parcelada con usos residenciales e industriales, de 215.287 metros.
Núcleos secundarios
El documento reconoce como núcleos secundarios a Llanos de Don Juan y a Algazara e incluye adicionalmente perímetros de suelo urbano en los núcleos rurales de Inicio, El Cerrillo, Palomares y Las Piedras. En Llanos de Don Juan se altera la delimitación de suelo urbano prevista en el documento vivo, aunque se mantienen dos actuaciones en suelo urbano no consolidado para usos residenciales con una superficie 78.849 metros cuadrados y una previsión de 145 viviendas, 47 de ellas destinadas a vivienda protegida. Igualmente se delimita el sector I-5, destinado al uso industrial, con una superficie de 39.361 m2.
En el mismo sentido, en Algazara, se circunscribirse el suelo urbano al urbano consolidado y se delimita un campo de acción de suelo urbanizable no sectorizado, sin usos incompatibles en la zona de transición entre los dos espacios que configuran el propio núcleo, suburbio detención y bajo, con una superficie de 50.666 metros. En los núcleos rurales de Inicio, Cerillo, Palomares, y Las Piedras, se establecen perímetros de suelo urbano consolidado en inspección de la efectividad urbana existente.
Para la protección del Patrimonio, el Plan Genérico de Colocación Urbana identifica una serie de edificios y rudimentos protegidos y establece su regulación.
El nuevo PGOU mantiene los sistemas públicos existentes como áreas recreativas del Lanchar, Fuente Incorporación, y Poblado del Pantano de Iznájar y propone la alivio de la Cambio de la carretera A-331 a su paso por Rute, sistemas de colectores y EDAR para Rute, Llanos de Don Juan, y Algazara-Inicio, viario paisajístico de la A-3226, un nuevo apeadero de autobuses en Rute, incorporación de rudimentos previstos en el corredor ecológico río Anzur, mirador e itinerario fluvial de La Hoz, así como hitos paisajísticos como el Cerro de la Higuera.
El PGOU prevé una dotación de 5,29 metros de sistemas generales de espacios libres por indígena y establece categorías de suelo no urbanizable incorporando el régimen de usos y edificaciones establecidas para cada una de ellas. Recoge una singular protección por Ley para el Parque Natural de las Sierras Subbéticas, vías pecuarias, cauces y riberas, así como el embalse de Iznájar.
El PGOU reconoce el perímetro del suelo urbano del planeamiento antecedente e incorpora los suelos de los sectores urbanizables ejecutados y espacios consolidados por la edificación y colonia. Propone la ampliación del linde de suelo urbano en la zona meta del núcleo, entre éste y el sector IO-4 (Las Pozas) como suelo urbano no consolidado.
El texto establece la iniciativa como forma preferente de ejecución de las actuaciones
Respecto al suelo urbano no consolidado, se delimitan nueve áreas de reforma interior al objeto de modificar y completar algunas áreas del entorno del centro histórico y otra de extensión, así como completar la formación de los bordes urbanos.
El Plan Genérico de Colocación Urbana desarrolla su contenido normativo en dos tipos de documentos: unas normas urbanísticas del PGOU, así como Ordenanzas Municipales, de Colonia, y de Edificación.
Respecto al software de autos del plan, para la estructura temporal y la encargo de las actuaciones, el PGOU establece de modo preferente la iniciativa privada, mediante el sistema de autos por compensación para todas las áreas de reforma interior, y sectores de suelo urbanizable colocado y sectorizado. Las previsiones de extracción de suelos para sistemas generales se gestionan por compensación de aprovechamientos, a través de su adscripción a áreas de reparto.
El PGOU contiene un Estudio Financiero Financiero, que ha evaluado los costes de la colonia interior de las actuaciones previstas en suelo urbano consolidado, no consolidado y urbanizables, así como la ejecución material de los sistemas generales viarios, de espacios libres, equipamientos, e infraestructura básicas de avituallamiento y saneamiento.