Un mensaje pericial establece en casi 67 millones de euros «el precio de mercado» del polémico Edificio de Soluciones Empresariales en Regato de la Encomienda (Valladolid), más conocido como ‘La Perla Negra’, guarismo no muy alejada de los 60 millones (52 más IVA) que Gesturcal desembolsó por su adquisición y que está siendo investigada en la Audiencia de Valladolid en el madurez iniciado a finales de febrero.
En su comparecencia a propuesta del principal encausado y quien, entre otros cargos más, fuera viceconsejero de Hacienda en la época investigada, Rafael Delgado, el perito Alexis Merino ha ratificado tanto el mensaje sobre el auténtico valía de arrendamiento del edificio como el posterior emitido sobre el precio de importación del inmueble, que sitúa en una horquilla de entre 60 y 72 millones pero que ha precisado en 66.683.000 euros, cálculo realizado sobre la saco de la capitalización de rentas a abonar por los arrendatarios.
El precio calculado sería por un edificio de ‘La Perla’ «ya terminado, compartimentado y dispuesto para el uso por el que fue adquirido», tal y como ha explicado el perito, cuyo mensaje siquiera no se aleja mucho del aportado por un perito propuesto por el Curia de Instrucción número 2 en el que dicho habituado ha venido a indicar que la valoración pudiera pasar los 60 millones.
Este segundo perito, José Antonio Concejo ha criptográfico en 58 millones de euros su precio de mercado «con una precisión de un 90 por ciento», de ahí que no haya descartado que la valoración final del inmueble pudiera haberse incrementado en un 15 por ciento y superado los 60 millones de no activo estudioso en su estudio factores correctores de homogeneización a la devaluación.
El habituado todavía se ha referido a la operación de importación de terrenos en Portillo para un polígono industrial que nunca llegó a ejecutarse, capítulo en el que, sin incluir el IVA correspondiente ni el Impuesto de Transmisiones de la operación, el declarante ha subrayado el valía de las parcelas por su «potencialidad en cuanto a crecimiento» y su «buena comunicación» que impulsaban a sus propietarios a no estar dispuestos a deshacerse de ellas a un «precio ordinario», pese a su consideración auténtico como puro suelo rústico.
Por su parte, el ya exauditor de la mercantil Price Waterhouse (PWC) Miguel San Jurjo, en declaraciones recogidas por Europa Press, ha ratificado que la importación de terrenos en Portillo por ADE Parques en 2010 partió de un estudio de viabilidad efectuado «de forma justo» y «de acuerdo con prácticas de mercado», como así lo atestiguaría una tasación de Tinsa, todavía analizada en un segundo mensaje, que establece una diferencia de más de 100.000 euros en auspicio de la sociedad compradora sobre el valía del correctamente adquirido.
Declaraciones pospuestas
El madurez sigue este martes, a partir de las 10.00 horas, con nuevos testimonios. Aunque el 11 de abril estaba previsto que dieran principio las testificales de los encausados, finalmente el tribunal, de conformidad con las partes, ha resuelto posponer dicho trámite hasta el 24 de abril, término en la que los primeros en resolver serán los exaltos cargos de la Grupo Rafael Delgado, Begoña Hernández y Juan Carlos Sacristán.
El proceso procesal investiga la importación de ‘La Perla’ y el fallido polígono industrial de Portillo, operaciones que, según las acusaciones, fueron propiciadas desde la cúpula de la Consejería de Hacienda y Empleo con el propósito de beneficiar a determinadas mercantiles (especialmente Urban Proyecta PM3 y Parque Empresarial de Portillo) a través de sociedades de billete pública de la Grupo, Gesturcal SA y a partir del año 2008 ADE Parques Tecnológicos de Castilla y Valiente S.A.
Las peticiones de gayola oscilan entre los 79 abriles en su conjunto que pide Fiscalía para los doce imputados, los 221 interesados por el Partido Socialista de Castilla y Valiente, como denuncia popular, y los 20 que conjuntamente pide la Grupo, como denuncia particular, para ocho de los encausados.