Mil viviendas. Mil parcelas. Ese es el espacio adecuado en la lujosa colonia de La Moraleja. Si quiere una casa en este área, tendrá que someterse a la escasa proposición y a la creciente demanda. Y ya sabe lo que sucede con esa combinación de factores económicos: sí, disparan los precios. Nos lo cuentan en inmobiliarias y promotoras. Una casa que hace dos abriles costara ocho millones de euros, hoy supera los diez. Lo mismo que sucede en el resto de Madrid, pero en millones.
Casas de ocho millones han subido a diez en escasamente dos abriles
Aquí la vida se desarrolla de puertas adentro. Es difícil encontrar multitud por la calle. Julio Iranzo, promotor en la colonia nos confirma que si antaño los clientes extranjeros eran anecdóticos, ahora superan el 30%. Nos muestra una vivienda que acaban de entregar a un cliente iberoamericano. Diez millones de euros. Hace un par de abriles estaría en torno a los ocho. “Estamos en máximos históricos. Se compran viviendas de los abriles 70 u 80, se tiran y se hacen proyectos nuevos. Los clientes internacionales que han puesto el primer pie en el Morería de Salamanca, cuando se instalan y quieren poco más tranquilo, su movimiento natural es La Moraleja”.
Se importación la parcela con la vieja casa, se tira y se edifica de nuevo
Es resultón recorrer estas calles y ver una obra tras otra obra. Bloques minimalistas de líneas rectas se levantan sobre las antiguas casas rústicas propias de esta colonia de los abriles 70. Marisol vive en La Moraleja, pero vende incluso una vivienda recién construida tras tirar la antigua edificación. Su precio no rebasa la barrera psicológica de los siete millones: se queda en 6.950.000. Mil metros de construcción en una planta. Cinco habitaciones en suite. Siete cuartos de baño y cuatro salones. “Llevo toda la vida viviendo aquí y noto que vienen muchos empresarios de países como Venezuela, México, Perú…”.
Para ver algunas casas, hacen un estudio del potencial cliente
Recorremos con Sergio la página web de su agencia centrada en La Moraleja. Bajamos con el ratón y las cifras van creciendo hasta marearnos y obtener a los 25 millones. “Esta no tiene fotos. Para concertar una entrevista necesitamos referencias de quién está interesado”. Sergio reconoce que en el postrer año y medio (como casi todo, desde el final de la pandemia) los precios se han disparado hasta casi un 20%. Los nuevos vecinos calculan en millones.
