El Junta de Málaga solicitó a finales de julio a la Comité de Andalucía la abrogación de la inscripción de 1.120 viviendas de uso turístico en el Registro de Turismo de Andalucía y la medida ha causado un gran malestar en el sector de locación vacacional. La Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro) considera la osadía desproporcionada y perjudicial para los pequeños propietarios que dependen de esta actividad y afirman que en la caudal «hay 5 viviendas vacías por cada una turística».
El Consistorio ha justificado este movimiento alegando que las viviendas en cuestión no cumplen con la nueva legislatura que regula el locación vacacional, específicamente la exigencia de contar con accesos y servicios propios e independientes. Esta directriz, establecida en el Plan Militar de Ordenamiento Urbana (PGOU) y reforzada por una instrucción municipal, pretende apoyar que las viviendas turísticas se encuentren en condiciones adecuadas para su uso, distinguiéndolas claramente de las residencias habituales.
Según el Junta, la legislatura rastreo invadir el problema del incremento de los precios de locación y la escasez de viviendasdisponibles para residentes permanentes. Pero el proceso de abrogación no es inmediato y la tramitación puede durar meses conveniente a la exigencia de preservar las garantías jurídicas y desarrollar procedimientos legales individuales para cada inmueble.
Reacción de la patronal
La patronal ha solicitado una reunión urgente con la concejala de Urbanística, Carmen Casero, para discutir la medida y exigir transparencia. «Llevamos más de cuatro abriles trabajando con el Junta y haciendo propuestas en positivo. Necesitamos máxima transparencia en todo lo que afecte a nuestro sector, que es secreto para la ciudad», ha defendido el vicepresidente de la Asociación, Juan Cubo, quien subraya -además, que la «aplicación retroactiva» de estas normas es estupendo y contraria a los principios del derecho burócrata.
Cubo argumenta que las viviendas turísticas no son responsables del aumento de los precios de la vivienda en la ciudad. Según datos del Instituto Franquista de Estadística (INE), las viviendas turísticas representan solo el 2,6% del parque total de viviendas en Málaga caudal, mientras que las viviendas vacías constituyen el 14,6%. «Por cada alojamiento turístico hay cinco viviendas vacías que no aportan hogar a nadie, ni impacto crematístico ni engendramiento de empleos», ha indicado.
El sector de las viviendas turísticas ha tenido un impacto significativo en la caudal, donde en 2022, generaron más de 325 millones de euros y alojaron a más de 310.000 turistas, según datos de Frontur, Egatur y el Instituto Franquista de Estadística (INE).
Bloques de viviendas en el morería de La Malagueta
Desde AVVAPro recuerdan además que el propio Junta reconoció meses detrás que el 95% de las viviendas turísticas en Málaga están en manos de pequeños propietarios y explican que en otras ciudades como Barcelona, donde se han implementado normas similares, el precio del locación de larga estancia ha seguido aumentando y solo el sector hotelero se ha conocido beneficiario «con subidas del 20% en sus tarifas medias diarias».
«Menos viviendas turísticas no nos aseguran que sus propietarios pongan esos inmuebles en locación de larga estancia. Prueba de ello es el detención porcentaje existente de viviendas vacías», defienden desde la patronal.
Uso de locales reconvertidos
El Junta de Málaga además está considerando nuevas regulaciones para prohibir el uso de locales reconvertidos en viviendas turísticas con el objetivo de destinarlos a alquileres de larga estancia. Carmen Casero indicó que están explorando vías legales para implementar estas medidas y, por otro costado, anunció que en las próximas semanas estará pronto un estudio sobre la zonificación de viviendas turísticas en la ciudad que identificará las áreas más saturadas y destapar la vía a restringir nuevas inscripciones de viviendas turísticas en esos barrios.