El precio de la vivienda en locación en julio retrocedió un 0,5% en comparación al mes previo, pero escaló un 8,6% en comparación al mismo mes del año preliminar, hasta alcanzar los 12,59 euros por medida cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (8,6%) es el segundo más suspensión detectado en los últimos doce meses. De esta guisa, en 15 de las 17 comunidades autónomas se alcanzó récord en el precio del arrendamiento.
“Por primera vez en toda la historia, el precio en la hogaño del locación ya sobrepasa la barrera tácita de los 1.000 euros mensuales de media. Tras dos primaveras consecutivos de incrementos muy significativos y luego de tener presentado la apresuramiento más brusca de la historia, el precio del locación está más suspensión que nunca y con una tendencia alcista que hace pensar que todavía no se ha tocado techo, por lo que podemos esperar que se produzcan nuevas subidas”, aseveró la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
En relación al año preliminar, las comunidades autónomas que más incrementaron sus precios son Asturias (+17,9%), Madrid (+15,6%), Castilla la Mancha (+14,8%), Galicia (+11,9%), Región de Murcia (+10,3%) y País Vasco (+10%).
Así, las comunidades autónomas con el precio de la vivienda más suspensión para traspasar durante el mes de julio son Madrid y Baleares, con los precios de 19,68 euros por medida cuadrado al mes y los 17,64 euro por medida cuadrado al mes, respectivamente. Le siguen Cataluña, con 16,84 euro por medida cuadrado al mes, País Vasco (16 euros), Canarias (13,98 euros), Cantabria (13,31 euros), Comunidad Valenciana (12,47 euros).
46 provincias
En un total de 46 de las 48 provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en locación en julio de 2024, exceptuando Burgos y Tarragona. Los incrementos superiores al 10% se dan en 15 provincias. Así, los incrementos interanuales más altos se registran en Palencia (+25,1%), Asturias (+17,9%), Cuenca (+17,7%), Ávila (+15,9%), Madrid (+15,6%), Cáceres (+13,6%), Santa Cruz de Tenerife (+13,5%), Girona (+13,5%), A Coruña (+12,4%), Valencia (+12,1%), Ciudad Positivo (+11,4%), Málaga (+11,3%), Vizcaya (+10,5%), Murcia (+10,3%) y Castellón (+10%).
En cuanto a los precios que se registran en los diferentes territorios de España, un total de 20 provincias superan los 10 euros el medida cuadrado al mes. Las tres provincias más caras actualmente en España son Madrid, con 19,68 euros por medida cuadrado al mes, Barcelona con 18,89 euros, y Guipúzcoa, con 18,30 euros.
Por otro costado, las tres provincias más económicas en estos momentos para traspasar una vivienda son: Jaén, que registra un precio de 6,11 euros el medida cuadrado y Ciudad Positivo, con un precio de 6,14 euros el medida cuadrado.
Lleida, Teruel y Zamora, las más rentables para traspasar en julio
Lleida, Teruel y Zamora fueron las capitales de provincia más rentables para el locación en el mes de julio, según los datos registrados en junio de 2024, entre los que todavía destacan las ciudades de Murcia y Ávila. A nivel doméstico, la rentabilidad bruta del locación en España el pasado julio fue del 6,04%. Éste es el beneficio anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en locación tras su adquisición.
Así, teniendo en cuenta que el precio medio de operación de una residencia de 90 metros cuadrados fue de 211.050 euros (2.345 euros el medida cuadrado), el propietario obtuvo un total de 12.754 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,04%. Este circunstancia supone una caída de veintinueve centésimas respecto al mismo período de 2023 (6,33%), y de seis centésimas con relación al pasado mes de junio (6,10%).
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, señaló que “uno de los principales problemas del mercado inmobiliario es la yerro de ofrecimiento, la cual provoca una extraordinario subida del precio de la vivienda. La presteza con la que desparecen los anuncios de inmuebles en locación en los portales inmobiliarios es extraordinaria. Adicionalmente, este engendro ya no solo sucede en capitales de primera renglón, sino todavía en municipios del campo de acción metropolitana más alejados”. La clasificación de Pisos.com sobre la rentabilidad media del locación de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 8,26% registrada en Lérida al 3,31% de Donostia-San Sebastián.