Cataluña fue la primera en dar el paso, la primera autonomía que se atrevió a poner en marcha la Ley de Vivienda para conseguir frenar la ascensión de precios del locación en zonas tensionadas. Y de momento es la única, y el cómputo no es bueno. Posteriormente de un año de aplicación los precios han subido y las opciones para locación son menores que ayer. Otras autonomías se plantean iniciar la aplicación de la Ley de Vivienda pero aún no se atreven. Solo Asturias, Navarra y País Vasco se plantean aplicarla. Según Francisco Iñareta, analista del portal inmobiliario Idealista, los resultados son muy negativos: “los resultados han sido desastrosos para el mercado, frente a 2019 la ofrecimiento apto se ha estrecho un 65% en la ciudad de Barcelona, se ha multiplicado por siete el número de familias que compiten por cada vivienda y el precio ha crecido un 33%“.
¿Por qué han subido los precios?
La esencia para entender la subida de precios reside en cómo funciona la norma. Se establecen una serie de restricciones para los propietarios en las zonas tensionadas. Lo que han hecho muchos ha sido cambiar el tipo de locación, pasando de ofrecer un locación tradicional o un locación temporal, poco que permite esquivar la Ley de Vivienda. Así los propietarios prefieren ahora traspasar sus casas a estudiantes de forma temporal de septiembre a junio y dejar los pisos vacíos en verano, de tal forma que esquiven a la ley. Así el número de viviendas de locación tradicional se ha estrecho drásticamente, y al no acontecer suficiente locación tradicional, las familias se tienen que pelear más por conseguir cada vivienda. Menos vivienda, más personas interesadas, lleva a una subida cibernética de precios que hace que solo las rentas más altas puedan obtener al locación en las grandes ciudades como Barcelona.
En Cataluña hay 271 municipios con zonas tensionadas, es gran parte del departamento catalán, de hecho el 90% de la población de Cataluña vive en zonas tensionas, es una de las claves de la Ley de Vivienda.
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