En un contexto marcado por notables presiones inflacionarias y elevados costes de financiación, el mercado inmobiliario residencial en España ha moderado su dinamismo en el segundo trimestre del año. Sin embargo, según el II Panorama del Mercado de Solvia 2023Tras varios meses de ralentización de las subidas, los precios de compra y venta de viviendas retomaron su tendencia alcista en el segundo trimestre del año, aunque las transacciones registraron un nuevo descenso.
Según el análisis realizado por la empresa de servicios inmobiliarios, frente al incremento experimentado a nivel nacional, entre los meses de abril y junio, el precio promedio del segundo trimestre en Castilla-La Mancha ajusta un 1,9% trimestralsituándose así en 788 euros el metro cuadrado.
Por su parte, en España, el coste de adquisición de una vivienda aumentó un 3% trimestral y un 1,1% respecto al mismo periodo de 2022. De esta forma, el precio de la vivienda residencial consolida su crecimiento y, según las previsiones de Solvia, el El año finalizará con un incremento de entre el 1,5% y el 2,5% interanual.
«Como avanzamos desde Solvia, el ejercicio actual será de ‘estabilización’ para el sector Real Estate. Factores como el incremento de los precios o el incremento del coste del dinero tienen su consecuencia lógica en un ajuste en el número de operaciones registradas”, afirma Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio de Solvia. «Sin embargo, los niveles de actividad siguen siendo elevados, por encima “Las cifras alcanzadas en los años previos a la pandemia. En este sentido, nuestra previsión es que el año actual cierre ligeramente por debajo de las 600.000 transacciones, frente a las más de 640.000 de 2022”, concluye Ferrer.
De abril a junio se registraron 2.892 ventas en la provincia de Toledo, que supone un incremento del 10,7% respecto al trimestre anterior. En el caso de la vivienda nueva, aumentaron un 14,1% trimestral, y la vivienda usada, un 9,9%. Por el contrario, en España la cifra es de 151.983 operaciones, un 7,3% menos que hace un año y un 5,6% menos que hace tres meses. Las transacciones de vivienda de obra nueva aumentaron un 3,1% respecto al mismo periodo de 2022, a diferencia de las de vivienda usada, que descendieron un 9,4%. A pesar del descenso en el número de transacciones, estas se mantuvieron en niveles elevados, algo a lo que sin duda ha contribuido la compra de vivienda por parte de extranjeros.
En concreto, en el segundo trimestre casi el 15% de las transacciones fueron realizadas por este colectivo, porcentaje que se acerca a niveles récord.
la contratacion de Las hipotecas caen un 14,8% en Castilla-La Mancha mientras las tarifas aumentan. En el segundo trimestre, el número de hipotecas sobre viviendas registradas en Castilla-La Mancha se sitúa en 3.486, lo que representa una caída del 14,8% respecto al obtenido entre enero y marzo, poniendo de relieve el impacto que está teniendo la subida de tipos de interés en el mercado inmobiliario. A nivel nacional, la cifra se sitúa en 93.557, casi un 15% menos que el trimestre anterior y un 21% por debajo del mismo periodo de 2022.
Además, El pago medio mensual de una hipoteca en la región ronda los 504 euros entre abril y junio, un 3,5% más que en el primer trimestre del año. En cuanto a los tipos de hipotecas, las hipotecas a tipo fijo representaron alrededor del 51% de los nuevos préstamos hipotecarios en el trimestre, frente a casi el 49% de las hipotecas a tipo variable.
Subidas de alquiler en la provincia de Toledo y está situada en el 6,9 euros el metro cuadrado. Como muestra el II Solvia Market View 2023, el precio del alquiler ha avanzado en el segundo trimestre hasta los 6,9 euros por metro cuadrado, un incremento del 6,15% respecto a los tres meses anteriores.