La construcción de viviendas en Castilla y León vive un particular ‘espejismo’ de lo que fueron los años del ‘boom inmobiliario’. Lejos de esas cifras, el sector ha visto dispararse su actividad un 36,68 por ciento durante el primer semestre, lo que asegura un segundo semestre de 2023 con una gran carga de trabajo, registrada hace sólo 13 años. Los promotores se muestran optimistas en la Comunidad, aunque vigilan la subida de los tipos de interés o la inflación, que podrían cosechar estos nuevos “brotes verdes”, informa Ical.
Por ahora, Constructores tienen solicitadas 3.484 visas de gestión de obras, para construir otras tantas viviendas en la Comunidad, que son casi mil más que hace un año. Sin embargo, el comportamiento no ha sido homogéneo entre las nueve provincias, observándose algunas muy dinámicas y otros en cifras negativas -Burgos, Salamanca, Segovia, Soria y Valladolid-.
Este escenario ‘dorado’ que marca el inicio de 2023 refleja para el presidente de la Confederación Castellana y Leonesa de la Construcción, Javier Vega, que el sector tiene “seguridad” para generar productos para el mercado, Por tanto, no cree que la Comunidad esté al inicio de otra burbuja inmobiliaria. “No veo ese riesgo”, dijo en declaraciones a Ical, y agregó: “Hay demanda de vivienda y es necesario que los jóvenes, sobre todo, puedan independizarse a una edad razonable, y eso implica el acceso a alojamiento.”
Los datos recogidos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana reflejan la fortaleza de la construcción de vivienda en Castilla y León, donde Los permisos para viviendas nuevas crecieron un 36,68 por ciento, frente al 5,98 por ciento del país en su conjunto. gracias a la construcción en bloque, que se disparó un 70,1 por ciento y compensó la caída del 1,78 por ciento de las viviendas unifamiliares.
De hecho La construcción de apartamentos en entornos urbanos supone gran parte de la actividad, a diferencia de lo que ocurrió durante los años más duros de la crisis anterior. De los 3.484 visados, 2.326, casi siete de cada diez, fueron para obras de manzana, frente a 1.158 para viviendas independientes. Esto explica el ‘pull’ de la actividad inmobiliaria en la Comunidad, pero especialmente en provincias como Soria, Valladolid y Salamanca.
Sin embargo, La patronal de la construcción reconoce “problemas graves”, como el incremento de los precios de los materiales y servicios que generan “tensiones” o falta de mano de obra, pese a los esfuerzos de la Fundación Laboral de la Construcción. “Sólo hace falta que el sector financiero y la Administración a todos los niveles den un pequeño apoyo para que todo fluya correctamente”, afirmó el leonés Javier Vega.
Otro tema que preocupa a los promotores es la situación del mercado financiero. Los empresarios piden a las entidades que ofrezcan las mismas medidas a compradores y constructores para “racionalizar” la subida de tipos de interés. «El sector financiero debe acompañar a este sector, que es fuerte, estratégico y profesionalizado. “Debería apoyarles y ayudar a generar confianza”, afirmó.
Sector a dos velocidades
La promoción de vivienda tuvo un comportamiento desigual en las provincias de Castilla y León. A pesar del aumento de la actividad en el primer semestre en el conjunto de la Comunidad, Ávila, León, Palencia y Zamora rompieron la dinámica autonómica y nacional, con una caída respecto a 2022.
El sector experimentó mayor revés en Palencia, donde se solicitaron un 41,46 por ciento menos de visados que un año antes, con 96, frente a los 164 de 2022. En la misma línea, en Zamora, se redujeron un 39,08 por ciento, con 173, frente a los 284 de hace un año. Menores fueron las caídas en León (17,82 por ciento), que registró 355, unos 100 menos que en 2022, y Ávila (9,38 por ciento), con 116, 12 menos.
En el lado opuesto, otras cinco provincias reportaron aumentos en la actividad en el sector residencial. De hecho, Soria fue la que más impulsó la construcción de viviendas, con 153 visados en los primeros seis meses, frente a 69 en el mismo periodo de 2022, seguida de Valladolid, con 1.402, frente a 652 un año antes, siendo la que mantiene con diferencia un mayor desarrollo inmobiliario en la Comunidad.
También El número de visados en Burgos aumentó un 69,01 por cientohasta 649, frente a los 384 del primer semestre de 2022, como en Segovia, con un incremento del 37,04 por ciento y 296 permisos para vivienda, y Salamanca, con 244, un 10,91 por ciento más.