Así lo reflejan los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, que también muestran una recuperación en la compra y venta de inmuebles habitables. De enero a junio de 2023 se superaron las mil transaccionesalgo que no ocurría desde 2011. En concreto, se contabilizaron 1.009 adquisiciones en el total de los 92 concejos de Ourense.
La relación entre el crédito concedido y las viviendas adquiridas se estrecha. En la última década, hubo momentos en que llegó a financiar más del 40% de las compras al contado, a la luz de los datos publicados por el instituto. Hoy apenas supera el 33%. En otras palabras, una de cada tres viviendas se compra al contado en una provincia tradicionalmente ahorrativa.
Contradictorio
La tendencia del mercado inmobiliario en la provincia contradice el rumbo seguido por el resto del país. El Banco Central Europeo ha estado subiendo los tipos de interés desde el verano pasado: ahora se sitúan en el 4,25%. El BCE decidió emprender esta senda alcista para apaciguar la inflación enfriando la demanda.
Los tipos de interés que estipula el BCE establecen lo que popularmente se conoce como “el precio del dinero”, y al ser elevados, encarecen el acceso al crédito bancario. Esta situación ha desplomado la firma hipotecaria en el conjunto de España un 13,7% respecto al primer semestre de 2022, cuando los tipos de interés aún se mantenían en el 0%. El desplome de este tipo de crédito fue aún más acentuado en Galicia, con una caída de hasta el 19%.
Sin embargo, Ourense no sigue esta tendencia. De enero a junio de este año, la firma hipotecaria creció un 18,1% respecto al mismo periodo del año pasado, según estadísticas del INE.
El apogeo de las renegociaciones
En cuanto a las hipotecas de Ourense, algo que se está notando es el elevado número de renegociaciones. los acreedores de hipotecas a tipo variable les resulta cada vez más difícil asumir sus deudas. La subida de los tipos de interés impulsó el Euribor, un índice de referencia que indica el precio al que los bancos prestan dinero. En agosto se tomó un pequeño respiro, pero sigue superando el 4%.
En el primer semestre de 2022, el INE registró 132 cambios registrales en hipotecas sobre viviendas. La mayoría de los cambios registrales (97,5%) son novaciones, es decir, cambios en las condiciones de la hipoteca. Por ejemplo, cambios en el plazo de pago o tipos de interés.
El primer semestre de este año dejó el segundo mayor número de cambios registrales desde 2013, cuando la crisis de 2008 devastó la economía. Sólo el primer semestre de 2021 supera esta cifra, justo después de la pandemia, también en un momento crítico para las familias.
Ahora todo depende de lo que haga el BCE en septiembre. Todo indica que los tipos podrían volver a subirencareciendo aún más el acceso a una hipoteca.