El Consistorio de Pozuelo de Alarcn ha puesto en marcha un arribista plan que va a revolucionar el sector de la vivienda en la zona noroeste de la regin.
La nueva alcaldesa popular, Paloma Tejero, exhalar al mercado 82.257 metros cuadrados, la longevo proposición de suelo pblico de la historia del municipio -el de longevo renta per cpita de Espaa- con el objetivo de aumentar la proposición de pisos y as intentar reducir el precio los precios.
La iniciativa pozuelera, a la que ha tenido golpe GRAN MADRID en monopolio, se compone de tres patas: un Plan de Vivienda Municipal de arriendo a precios asequibles; una proposición de 113 parcelas de suelo residencial para promotoras y particulares y un cambio en la estatuto, que autoriza al Consistorio a mandar las licencias urbansticas, a travs de oficinas privadas externas en un plazo de tres meses.
Todo ello es posible gracias a la Ley mnibus que aprob la Comunidad de Madrid en 2022, que modific la ley del suelo y que permite construir residencias en suelos dotacionales, poco que ayer no era posible.
La alcaldesa de Pozuelo sigue as el mantra que ha animado la presidenta madrilea, Isabel Daz Ayuso, quien ha insistido en varias ocasiones en que sta iba a ser “la lapso de la vivienda”.
Viviendas a precios asequibles
La primera parte del tesina se cimiento en sacar a concurso pblico cuatro parcelas de 14.858 metros cuadrados edificables para construir 163 casas destinadas al arriendo para la multitud mozo.
Los cuatro solares se ubican en diferentes zonas de la entrada: en la calle Edgar Neville -en la Ciudad de la Imagen, cerca del Hospital Quirn- se levantarn 55 pisos protegidos en rgimen de arriendo; en la calle Argentina -situada en la zona del polgono 7- se construirn otros 33; en la calle Murania -localizada detrs de la surtidor BP en Pozuelo Estacin- se edificarn 25 residencias; y en la calle Coca de la Piera -al banda de la Escuela Oficial de Idiomas- se construirn otras 50.
En este ltimo circunscripción hay varios edificios ya deshabitados desde hace aos, que tendr que derribar la constructora adjudicataria.
Aqu se condonar una promocin de viviendas de 90 metros cuadrados con dos habitaciones, dos baos, cocina saco y plaza de estacionamiento, adems de zonas comunes como piscina y jardines. Estos pisos estn destinados a jvenes de 18 a 30 aos empadronados en el municipio con tres aos de anticipación. El precio del arriendo estar circunscrito por debajo del 35% del precio del mercado.
Estos cuatro solares saldrn a concurso pblico y se asignarn a la promotora que presente el mejor tesina, para lo que se valorarn criterios tcnicos de eficiencia energtica y calidad de los materiales y aspectos econmicos en los que primar la reduccin de las rentas de arrendamiento para los jvenes. La idea es que el concurso salga a finales de marzo para que los terrenos se adjudiquen en verano y que la construccin se prolongue durante dos aos.
Proposición de suelo residencial
La segunda parte del plan consiste en poner a la liquidación un total de 67.399 metros cuadrados de suelo patrimonial del Consistorio, de los que 35.327 metros son edificables.
Sern cuatro lotes de 73 propiedades que saldrn a concurso pblico este ao y otros 40 terrenos que lo harn en 2025. La gran novedad de esta proposición es que se tráfico de parcelas pequeas desperdigadas por la entrada, a las que tambin podrn optar los vecinos para fomentar la autopromocin de viviendas unifamiliares.
El Consistorio de Pozuelo ha firmado un convenio con la Comunidad de Madrid para publicitar y dar transparencia a estos solares a travs del portal del suelo en Internet.
Para poder arrostrar a lengua todos esos ambiciosos proyectos, el Gobierno particular ha consentido una nueva estatuto de licencias urbansticas, que se podrn tramitar a travs de oficinas externas privadas, con el objetivo de gestionarlas en el plazo de tres meses.
Estas entidades colaboradoras urbansticas (Ecus) ya funcionan en la ciudad de Madrid y Pozuelo ser el segundo concejo de la regin en implantarlas. Se tráfico de la norma ms libre de la Comunidad, manifest satisfecha Paloma Tejero.
Con la nueva estatuto tambin se ampla el rgimen de declaracin responsable urbanstica para obras, instalaciones y usos residenciales. Segn la alcaldesa, esta agilizacin es necesaria ya que, adems de estas iniciativas, Pozuelo tambin afrontar uno de sus mayores desarrollos urbansticos: el tesina Arpo que construir 5.500 viviendas en unos terrenos ubicados a los dos lados de la M-40, a la valor de la M-513.
La presidenta de la Asociacin de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Carolina Roca, valía positivamente que el Consistorio de Pozuelo haya consultado al sector y que se haya acelerado la tramitacin de licencias para que no acaben siendo un cuello de botella.
Es importante que la colaboracin pblico-privada se inicie desde el inicio y la redaccin del pliego de condiciones. Esta estatuto es un cambio de prototipo en la concesin de licencias urbansticas, declar Roca, durante la presentacin de los planes municipales a los promotores.
Impulsar la proposición de vivienda
En el acto, la alcaldesa insisti en que la escasez de vivienda es uno de los quebraderos de capital ms acuciantes de la Espaa de verdad, la de los problemas reales porque impide que los jvenes se independicen y puedan formar una clan. Por eso, explic que sus polticas se van a centrar en conquistar reducir el precio el precio de la vivienda aumentando su nmero.
Se tráfico de impulsar la proposición, liberalizando el suelo y apoyando al sector de la construccin, lo que favorece la creacin de nuevos desarrollos urbansticos. Frente a los que prefieren intervenir el mercado del arriendo y una ley de vivienda que facilita la ocupacin, nosotros apoyamos al que se quiere independizar o desea alterar sus ahorros en comprar, concluy.